kat-karsiligi
•
⏱️ 6 dk okuma
•
✍️ Kat Karşılığı Arsa Ekibi
Kat Karşılığı Oranı Nasıl Hesaplanır? Müteahhit Yüzde Kaç Almalı?
Kat karşılığı arsa paylaşımında %60 arsa sahibi - %40 müteahhit oranı adil midir? Bölgesel emsal, inşaat birim maliyeti ve arsa satış değerine göre bilimsel paylaşım analizi.
Arsasını veya kat karşılığı bina dönüşümünü müteahhite vermek isteyen maliklerin ilk sorduğu soru: "Arsama kaç yüzde vermeliyim?" sorusudur.
1. Yüzde Oranını Belirleyen Ana Faktörler
Yalnızca mahalle genelindeki duyumlara bakarak karar vermek büyük bir finansal kayba neden olabilir. Yüzde oranını doğrudan etkileyen parametreler şunlardır:
- İmar Durumu ve KAKS / Emsal: Arsanızın toplam inşaat alanı imar planındaki KAKS katsayısına göre belirlenir.
- Bölgedeki Konut m² Satış Fiyatı: Dairelerin satılacağı m² fiyatı yükseldikçe müteahhidin kâr marjı artacağı için arsa sahibine düşen pay %70-%75 seviyelerine çıkabilir.
- İnşaat Maliyeti: 2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile piyasa verilerine göre lüks konut m² yapım maliyeti 30.000 TL - 40.000 TL bandındadır.
2. "En Yüksek Yüzde Her Zaman En İyi Teklif Değildir"
Bir müteahhit %70 pay vaat edip malzemenin kalitesini düşürebilir, teminat mektubu vermeyebilir veya teslim süresini 36 aya uzatabilir. Bu nedenle teklif değerlendirmesinde teknik şartname, banka teminatı ve şerefiye dağılımı birlikte incelenmelidir.
Arsanız için Özel Analiz İster Misiniz?
Uzmanlarımız imar ve teklif belgelerinizi tarafsız incelesin.